【記者傅春榮北京報(bào)道】聚焦新形勢(shì)下地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有關(guān)問題，全國(guó)政協(xié)委員、榮民集團(tuán)董事長(zhǎng)史貴祿提交題為《支持實(shí)體經(jīng)濟(jì) 降低商業(yè)用房交易稅及按揭首付比例》的提案，建議優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)稅收政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“近幾年來，受疫情及互聯(lián)網(wǎng)、直播帶貨給實(shí)體企業(yè)造成的影響，一些城市的寫字樓、商場(chǎng)、商業(yè)步行街、門面房，以及過去有商業(yè)屬性的教育用房等，庫(kù)存量和空置率較大。”史貴祿接受中華工商時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)介紹，截至2023年8月末，房地產(chǎn)開發(fā)的各類商業(yè)用房庫(kù)存面積高達(dá)5億平方米左右。“特別是據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，截至2023年三季度，全國(guó)39個(gè)中心城市寫字樓空置率高達(dá)到10%-43%?！?/p>

　　他認(rèn)為，大量商業(yè)用房庫(kù)存或空置，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和實(shí)體經(jīng)營(yíng)主體現(xiàn)金流受到影響，企業(yè)可持續(xù)發(fā)展受到一定影響。

　　史貴祿認(rèn)為，目前造成地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)用房銷售難和空置率高的主要原因有兩方面：一是商業(yè)用房交易的各類稅費(fèi)高達(dá)21.65%-66.65%；二是商業(yè)用房按揭貸款比例為50%，年限只有10年。由此，史貴祿建議降低各類商業(yè)用房的各種交易稅費(fèi)，和住宅房保持一致；將各類商業(yè)用房的按揭貸款比例提高至70%，貸款年限提高至20-30年，首付降至30%，和住宅房保持一致。

（編輯 鮑坤子）